有明星背景，有愛心企業(yè)和愛心人士的捐贈(zèng)支持，但誰料，北京嫣然天使兒童醫(yī)院從2022年起就拖欠房東的租金。盡管法院已下達(dá)判決書，且房東強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)也已提交，但醫(yī)院始終不付租金、也不退還房屋。
據(jù)醫(yī)院官網(wǎng)介紹，該院于2012年7月1日正式在北京市朝陽區(qū)望京東園開業(yè)，是中國第一家民辦非營利性兒童綜合醫(yī)院，由等人共同發(fā)起成立。
北京嫣然天使兒童醫(yī)院從2022年起就拖欠房東的租金
房東與醫(yī)院兩次簽訂《租賃合同》，首次履約，第二次卻拖欠租金
張先生在北京市朝陽區(qū)望京東園擁有一處5066.53平方米的商業(yè)房產(chǎn)。
2010年8月1日，他與北京嫣然天使兒童醫(yī)院（以下簡稱嫣然醫(yī)院）簽訂《租賃合同》，租期10年。此后，雙方又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定減免租金近41.99萬。該房產(chǎn)正是嫣然醫(yī)院的經(jīng)營場所，在此期間未發(fā)生爭議。
北京嫣然天使兒童醫(yī)院外景
2019年，張先生和嫣然醫(yī)院又簽署了《租賃合同》和《<租賃合同>補(bǔ)充協(xié)議》，約定租期為2020年8月1日至2030年7月31日。
但從2022年1月起，嫣然醫(yī)院便開始拖欠租金。
為了雙方能繼續(xù)合作，張先生說他做出了很多努力。
嫣然醫(yī)院的法定代表人是著名演員李亞鵬。2022年8月30日，張先生與嫣然醫(yī)院、李亞鵬共同簽署了《北京嫣然天使兒童醫(yī)院關(guān)于2022年4-8月房租的支付計(jì)劃》，約定醫(yī)院欠付2022年4-8月房租共計(jì)270萬元，最遲支付日期不晚于2023年1月20日。
并且，2022年7月29日，張先生還與醫(yī)院簽署《補(bǔ)充協(xié)議（三）》，約定2022年8月1日至2024年7月31日基本租金由84萬元/月下調(diào)至80萬元/月。
既延緩了還款時(shí)間，又下調(diào)了房屋租金，但張先生的讓步并沒有起到作用。支付時(shí)間到了，醫(yī)院仍未還款。
北京嫣然天使兒童醫(yī)院始終不付租金、也不退還房屋
“我提出解除合同，要求醫(yī)院歸還房產(chǎn)并按月支付租金、滯納金，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，但對(duì)方不僅不支付租金，甚至不歸還房產(chǎn)。”張先生告訴華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾撸顏嗼i在《支付計(jì)劃》中同意作為擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任，但事實(shí)上并未兌現(xiàn)相應(yīng)承諾。
無奈之下，2023年初，張先生向北京市朝陽區(qū)法院提起訴訟。
醫(yī)院抗辯無效，法院支持房東解約請(qǐng)求
庭審中，嫣然醫(yī)院辯稱：醫(yī)院違約程度輕微，自2010年8月1日雙方簽署租賃合同，租期10年，前期租金為每月38萬元，后期租金為每月44萬元，十年期間醫(yī)院履行義務(wù)，未曾欠付租金。合同到期后，雙方于2019年11月7日續(xù)約并簽署案涉兩份《租賃合同》，租期10年，租金提高到每月80萬元，且每兩年遞增5%。醫(yī)院因?yàn)橐咔榻?jīng)營困難，門診量及手術(shù)量幾乎腰斬。得知對(duì)方起訴后，醫(yī)院自2023年1月至7月已支付360萬元房租。2022年底疫情解除后，醫(yī)院已經(jīng)逐步恢復(fù)運(yùn)營水平，并探索新的募捐方式籌集更多資金，醫(yī)院有意愿且有能力繼續(xù)支付房租。合同若解除，醫(yī)院作為全國第一家民辦非營利的公益慈善兒童醫(yī)院，將無法安置即將做手術(shù)的兒童。
李亞鵬則辯稱，他簽署過協(xié)議，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保期限為2022年4月至2022年8月，如果嫣然醫(yī)院主張變更租金標(biāo)準(zhǔn)或者減免租金可以得到支持，則他承擔(dān)的主債務(wù)不存在，也不應(yīng)再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
法院認(rèn)為，嫣然醫(yī)院持續(xù)拖欠租金行為嚴(yán)重?fù)p害了張先生的合法權(quán)益，構(gòu)成違約。法院確定兩份《租賃合同》《補(bǔ)充協(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議(三)》于2023年10月10日解除。合同解除后，金沙電玩城app張先生要求嫣然醫(yī)院騰退房屋，合法有據(jù)，予以支持。
2025年3月24日，朝陽區(qū)法院做出判決：嫣然醫(yī)院騰退房屋，支付2022年4月1日至2022年8月31日租金270萬元，支付2022年9月1日至2023年10月10日租金3278064.5元，支付房屋占有使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)；李亞鵬就欠付租金中的270萬元承擔(dān)連帶責(zé)任。
中院判決：醫(yī)院騰退房屋、支付租金等，李亞鵬承擔(dān)連帶責(zé)任
北京嫣然天使兒童醫(yī)院對(duì)此判決不服，向北京市第四中級(jí)人民法院提起上訴。2025年7月29日，中院駁回上訴，維持原判。
“經(jīng)兩審終審，截至2025年10月，他們應(yīng)該支付給我租金、房屋占有使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等共計(jì)2600余萬元，李亞鵬對(duì)其中270萬元租金承擔(dān)連帶責(zé)任。”這個(gè)2600余萬元是怎么算出來的呢？張先生說，法院判項(xiàng)是270萬元和3278064.5元，2023年10月11日至2025年9月30日的房屋占有使用費(fèi)有2000萬左右，還有物業(yè)費(fèi)等，“隨著時(shí)間的流逝，我的租金損失還在增加”。
法院判決已發(fā)生法律效力，但醫(yī)院仍不予騰房，2025年8月，張先生向法院申請(qǐng)執(zhí)行騰房。
2025年9月2日，北京市朝陽區(qū)人民法院認(rèn)為該申請(qǐng)符合法定受理?xiàng)l件，決定立案執(zhí)行。
法院張貼的公告
2025年11月4日，北京市朝陽區(qū)法院在嫣然醫(yī)院門口張貼公告，責(zé)令醫(yī)院自公告之日起三十日內(nèi)履行生效法律文書確定的義務(wù)，將北京市朝陽區(qū)望京東園519號(hào)樓交付申請(qǐng)執(zhí)行人。
但截至目前，北京嫣然天使兒童醫(yī)院不履行判決，也沒有騰退房屋。
記者采訪，李亞鵬不接電話不回信息，曾向當(dāng)事人致歉
張先生說，直至現(xiàn)在，醫(yī)院仍沒有歸還他的房屋，“考慮到他們是醫(yī)院，所以第一期和第二期的租金，都低于市場價(jià)格。可現(xiàn)在，我的房子要不回來，租金要不回來，都這樣不按照合同、法律辦事，那我的損失怎么辦？”
2026年1月7日，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾叨啻螕艽蜴倘会t(yī)院負(fù)責(zé)人余某和李亞鵬的電話，均無人接聽。此前，記者給李亞鵬發(fā)信息，也沒有獲得回復(fù)。
1月12日上午，記者撥打了嫣然醫(yī)院的門診電話，工作人員說，醫(yī)院目前正常接診，采訪事宜會(huì)轉(zhuǎn)達(dá)給相關(guān)人員后回電。但截至發(fā)稿時(shí)，記者未收到回電。
記者多次聯(lián)系北京市朝陽區(qū)法院執(zhí)行局法官，未果。
企查查顯示，嫣然醫(yī)院有兩條作為被執(zhí)行人的信息，涉案金額1381.59萬元。李亞鵬于2023年還被北京市朝陽區(qū)人民法院限制高消費(fèi)。
李亞鵬曾給張先生發(fā)過信息：“法院的判決收到了，就我個(gè)人的部分而言：我為醫(yī)院做個(gè)人無限連帶責(zé)任擔(dān)保的事項(xiàng)情況屬實(shí)，故我個(gè)人尊重判決并不會(huì)提起二審，但正如我去年就向您提過，這兩年因?yàn)槲夜镜囊黄鹕虡I(yè)訴訟我一直是被執(zhí)行人狀態(tài)，我一直在努力還款中，但這兩年環(huán)境確實(shí)不好，我用了兩年把幾百名公司員工的欠款及補(bǔ)償還完，但外債目前還有數(shù)千萬元。跟您說這些情況是想表達(dá)我個(gè)人擔(dān)保的部分我不會(huì)逃避，但具體的償還日期恐怕會(huì)有一個(gè)相當(dāng)?shù)倪^程。這幾年我一直在四處尋求募款或公益機(jī)構(gòu)接收，前后談了將近十家都沒有結(jié)果，現(xiàn)在有了法院的判決估計(jì)就更不太可能了。我不得不接受醫(yī)院要成為歷史這個(gè)事實(shí)，16年了，盡力了，不說了。最后向您表達(dá)歉意并祝平安健康！”
華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?卿榮波 編輯 劉夢雨
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